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萬元以下盤幾乎絕跡



萬元以下盤幾乎絕跡

從月度的新增供應來看，2018年上半年，整體呈現“步步爬升”的狀態，前4月整體表現較為低迷，直到5月份，南昌市新房供應量才有瞭量的提升，5月、6月共計新增預售122.19萬方，占上半年總預售量的50%。

無論台中頂級月子中心｜台中頂級月子中心推薦是與去年同期相比，還是與周邊城市相比，南昌市新房供應量整體仍然偏緊。

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南昌：247萬方，僅為長沙的29%、武漢的42%。

長沙：851萬方（住宅）

據樂居江西整理，下半年南昌樓市預計27個新項目將開盤，其中高價盤居多，萬元以下盤幾乎為0。2018年下半年南昌樓市萬元以下盤幾乎絕跡。

2018年1月-6月，南昌市新建商品住宅房價環比漲幅分別為-0.1%、-0.2%、0.6%、0.3%、0.7%、1.6%，上半年房價累計漲幅為2.9%。上半年南昌房價指數的走勢，與新增供應量的走勢基本吻合，即：1月、2月、4月為“低谷”、6月達到最高，這也意味著，南昌市新入市房源越多，房價漲幅越大！

結合月度房價指數、新增供應來看，隨著低價盤的”銷聲匿跡“，下半年，南昌樓市“越開盤、價越漲”或將不可避免。

南昌樓市陷入“供應越多 房價越漲”怪圈？上半年預售247萬方台中西區月子中心價錢｜台中西區月子中心價格

供應量越多 房價漲得越快


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無論是與去年同期相比，還是與周邊城市相比，南昌市新房供應量整體仍然偏緊。

與周邊城市對比，2018上半年新增供應：

從月度的新增供應來看，2018年上半年，整體呈現“步步爬升”的狀態，前4月整體表現較為低迷，直到5月份，南昌市新房供應量才有瞭量的提升，5月、6月共計新增預售122.19萬方，占上半年總預售量的50%。



結合月度房價指數、新增供應來看，隨著低價盤的”銷聲匿跡“，下半年，南昌樓市“越開盤、價越漲”或將不可避免。

從區域來看，九龍湖依然是南昌市新房供應量最大的區域。今年上半年，九龍湖共計新增預售51.92萬方，占總體的21%，經開區、灣裡區分列2、3位。



在房管局網站預售恢復更新之後，2018年上半年南昌市新建商品房新增供應也已經出爐。據樂居江西整體統計，2018年上半年，南昌市（不含新建區、南昌縣、進賢縣、安義縣，下同）新房新增預售面積約247.26萬方，同比2017年下跌6.47%，跌幅相較去年同期縮小。根據房管局發佈的網簽數據整理，上半年新房網簽面積約258.81萬方，據此計算，2018年上半年南昌市新房供銷比為0.96，比去年的“荒房”態勢似乎所有緩解。

不過由於4月-5月期間，房管局並未發佈網簽數據，但在此期間，網簽在正常運行，故實際網簽量將高於此前統計的數據。據克而瑞數據顯示，今年上半年，南昌市新房網簽量突破350萬方，若以此網簽數據計算，則供銷比為0.71，“供不應求”反而有所加劇。







從區域來看，九龍湖依然是南昌市新房供應量最大的區域。今年上半年，九龍湖共計新增預售51.92萬方，占總體的21%，經開區、灣裡區分列2、3位。

與周邊城市對比，2018上半年新增供應：

長沙：851萬方（住宅）

武漢：586萬方

據克而瑞數據顯示，今年上半年，南昌市新房成交均價突破13500元/㎡，房價進一步走高。而國傢統計局每月發佈的價格指數也印證瞭這點。數據顯示，2018年6月南昌新建商品住宅價格指數環比上漲1.6%，二手房價格指數環比漲1.1%，創自2016年10月以來21個月的最高漲幅。



據克而瑞數據顯示，今年上半年，南昌市新房成交均價突破13500元/㎡，房價進一步走高。而國傢統計局每月發佈的價格指數也印證瞭這點。數據顯示，2018年6月南昌新建商品住宅價格指數環比上漲1.6%，二手房價格指數環比漲1.1%，創自2016年10月以來21個月的最高漲幅。

2018年1月-6月，南昌市新建商品住宅房價環比漲幅分別為-0.1%、-0.2%、0.6%、0.3%、0.7%、1.6%，上半年房價累計漲幅為2.9%。上半年南昌房價指數的走勢，與新增供應量的走勢基本吻合，即：1月、2月、4月為“低谷”、6月達到最高，這也意味著，南昌市新入市房源越多，房價漲幅越大！



不過由於4月-5月期間，房管局並未發佈網簽數據，但在此期間，網簽在正常運行，故實際網簽量將高於此前統計的數據。據克而瑞數據顯示，今年上半年，南昌市新房網簽量突破350萬方，若以此網簽數據計算，則供銷比為0.71，“供不應求”反而有所加劇。

據樂居江西整理，下半年南昌樓市預計27個新項目將開盤，其中高價盤居多，萬元以下盤幾乎為0。2018年下半年南昌樓市萬元以下盤幾乎絕跡。

武漢：586萬方

在房管局網站預售恢復更新之後，2018年上半年南昌市新建商品房新增供應也已經出爐。據樂居江西整體統計，2018年上半年，南昌市（不含新建區、南昌縣、進賢縣、安義縣，下同）新房新增預售面積約247.26萬方，同比2017年下跌6.47%，跌幅相較去年同期縮小。根據房管局發佈的網簽數據整理，上半年新房網簽面積約258.81萬方，據此計算，2018年上半年南昌市新房供銷比為0.96，比去年的“荒房”態勢似乎所有緩解。

供應量越多 房價漲得越快

南昌：247萬方，僅為長沙的29%、武漢的42%。

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